重磅！栖霞山片区又有规划要变更了！

北京《南京栖霞山片区控制性详细规划》-02规划管理单位方案修改（公开征求意见）

北京公告提到：为提高栖霞山区人居环境质量，南京市规划和自然资源局会同栖霞区政府对《南京市栖霞山区控制性详细规划》进行修编》-02规划管理单位计划。

此次修编的结果是调整了部分地块的用地性质、用地面积和技术指标，增加规划绿地，满足周边配套服务设施的需要。

北京为吸纳更多、更好的意见和建议，按照有关法律法规要求，现将土地规划方案内容依法予以公示，广泛征求公众意见。

北京▲栖霞区拟建地块位置将有所调整

北京项目位置：-02 规划管理单元规划位于栖霞山东部，东至詹书路，南至官窑山路，西至邮轮大道，北至水泥厂路。 规划用地面积3.46公顷。

北京▲规划管理单元内地块规划位置将有所调整

北京现状：调整用地现状主要为闲置土地。 该地块周边现状以住宅为主，已建设华侨城中小学、社区中心、南京外语外贸大学仙林分校幼儿园等公共配套服务设施。

北京▲拟调整范围现状图

计划修改：

（1）02-026地块土地利用性质由商住混合用地（Rb）调整为二类住宅用地（R2）。 修改后用地面积约3.40公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度不变。 也就是说，原本规划的商业区变成了住宅区。

北京▲调整前

▲调整后

（2）新增地块02-032为公园绿地（G1），面积约0.06公顷。

北京仔细看，可以看到4号线北燕佘山站。新增的032地块应该在东北象限的出入口处。

为什么要调整这个剧情呢？

北京这片土地看起来很熟悉吗？ 是的，就是去年推迟拍卖、前几天重新推出的江丰大道以东、官窑山路以北的地块。 看来有人看上了它。

北京或者也可以说，此次调整是为了配合土地促销信息。 毕竟宣传的时候说是二级住宅南京栖霞山旅游景区规划，但实际规划却是商住混搭不当。

北京我们来看看这片土地的一些情况

教育设施：地块西南侧为规划学校用地。 周边规划有幼儿园、小学、中学。 周边各级教育设施齐全。 最近的幼儿园、小学、中学均在500米以内。 南外县分校华侨城小学目前正在招生。

商业配套：地块周边有华侨城欢乐谷文旅IP、官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界重磅！栖霞山片区又有规划要变更了！，并建有集中商业街区等。

交通组织：地铁4号线北延（规划）直达该地块。 栖霞大道构成了地块的外部交通网络。 天游路贯穿京沪铁路下方并已通车。 5分钟即可到达仙林湖。 内部交通网络正在全面建设。

北京景观：该地块在片区规划空间结构中紧邻城市活力轴。 西临栖霞山，北临长江，东临欢乐谷。 风景极佳。

北京土地所在区域规划

北京据了解，该基地位于长江南岸、栖霞山东侧。 是栖霞区景观廊道的重要交叉节点。 本城市设计北至长江，南至规划的官窑山路，东至规划的临江东路，西至石埠桥输油站。 规划总面积约2.98平方公里。

在设计方面，该项目的总体定位是：

北京金陵是江海门户，山水城市的客厅。 结合邮轮母港项目实施需要，打造长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山文化旅游休闲先导区、紫东城市客厅河滨景观门户。

规划结构为：

北京形成“两轴、三带、四方”的空间结构。

北京“两轴”即南北历史文化轴和城市活力轴；

“三带”是指滨江活力带、临港休闲带、滨江休闲带；

北京“四个广场”是指邮轮广场、休闲广场、人文广场、幸福居住广场。

北京上图中的24#地块就是本次修改规划的地块陪玩伴游，位置相当好。

至于该地块的规划和效果图，要等到拍卖后才会公布。 请耐心等待。

以上由《栖霞生活圈》综合整理。