旅游地产规划定位策划运营，寻求“差异化”体验

北京介绍

北京产品迭代是每个行业前进道路上不可避免的现象。 旅游的本质是从一个地方到另一个地方体验不一样的生活，寻求“差异化”的体验。 特色是旅游目的地的吸引力、竞争力和活力之源。 旅游景区必须做到“人无我有、人有我最好、人有我有”的目标。 但旅游资源的特点是，并非所有旅游资源都有“差异化”卖点。 而且，我国旅游资源经过几十年的粗放式开发，优质的、特别是差异化明显的旅游资源越来越少。 在这种情况下，就需要依靠创造力来寻求特色和差异。

北京与一般旅游不同，文化旅游在一定程度上摆脱了资源的约束。 它可以通过整合资源、环境、市场、社会背景等多方面因素来创建。 没有创造力，文化旅游就会失去活力。 在此背景下，文化创意旅游景区的出现是历史发展的必然，也必将成为未来新时代的宠儿，引领中国新一代旅游产品的开发和发展。

文化创意景区已成为我国第五代旅游产品的代表。 在此之前，中国旅游景区的发展大致经历了四个时代：

01.第一个时代：“资源经济”时代

北京这个时代大概是从20世纪80年代开始的。 其典型特点是外面建停车场，门口建游客中心，里面根据资源（包括自然和文化资源）修建步行道。 迄今为止，我国很多景区仍然采用这种模式进行开发，武夷山、华山、凤凰古城等许多名山名水、名城名村还停留在这个阶段。 他们之所以成功，完全是由于资源本身的差异化卖点。

02.第二个时代：“区位经济”时代

北京这个时代始于20世纪90年代。 其典型特征是在没有资源的情况下，凭借区位优势人为建造各种主题公园、复古小镇、影视城等。 内容以微缩景观和古镇复古再现为主。 主要是古城、收藏式公园和机械游乐园。 华侨城和宋城就是这方面的典型代表。 这些项目给人们带来了刺激的、新鲜的、或复古的体验，因此风靡一时，其中许多项目至今仍然流行。 但因其投资较大、可复制性强，往往更适合建在游客数量非常多的大城市周边甚至内部，依靠“地利”谋生，通常以房产或房产为主。商业配套设施。

03.第三个时代：“资本经济”时代

这个时代始于21世纪初，是在中国经济繁荣的背景下产生的。 在这个时代，人们将各种具有一定开发价值但不是特别美丽或缺乏明显特色、常人难以体验的旅游资源结合起来，投入巨资开发各种旅游产品，包括旅游演出、新建或修缮古迹等。小镇、旅游综合体等，以印象系列旅游演艺、古北水镇等为代表。这些旅游项目往往开发起点高、投资大、资本运作大。 他们要么依靠项目所在地的大旅游流量和大市场来生存，要么依靠资本运作和房地产平衡来实现可持续发展。

04.第四个时代：“旅游+经济”时代

北京事实上，这个时代基本上与“首都”时代同时开始，但近年来在文化和旅游部的倡导下，如雨后春笋般迅速发展。 其基本特点是百花齐放，包括旅游+农业、旅游+工业、旅游+文化、旅游+科技、旅游+康养、旅游+体育、旅游+很多很多，还有各种主题旅游产品。 如主题酒店、主题餐厅、主题度假村等。产品形态多样，投资有大有小，资源有强有弱，能够很好地满足旅游市场的多样化需求。

北京05.第五个时代：“文创经济”时代

文化创意景区可能没有良好的自然景观资源做后盾，也可能缺乏显性的看得见、摸得着的文化旅游资源，但它们有文化灵魂，有文化主题引导。 通过创造性开发，不仅使隐性文化资源显性化，让人们体验到新的、独特的差异化文化，而且会创造出具有眼球经济效应或注意力经济效应的文化景观，同时创造一系列的文化景观。能够很好地满足当前和未来旅游消费需求的产品——互动性、体验性、参与性、休闲性等文化旅游项目。

经过几十年的粗放式开发，我国的旅游资源良好，尤其是分化明显，旅游资源已经越来越稀缺。 在这种情况下，就需要依靠创造力来寻求特色和差异。 因此，文化创意景区无疑是旅游产品开发的最佳方向。 通过文化创意学生伴游，可以让死去的文化变得生机勃勃，让平凡的文化变得不平凡，让尘封的文化擦亮出光彩。

北京那么，文化创意景区这个第五代旅游产品应该如何开发呢？

首先旅游地产规划定位策划运营，寻求“差异化”体验，你必须对自己的文化有深入的了解和研究，摸清自己的家庭背景，找到最有发展价值的文化资源。 文化资源不等于旅游资源。 中国是一个文化大国，各地都有许多本土文化资料。 很多地方常常被称为资源丰富、历史悠久、文化灿烂。 有的是遗迹，有的是遗址，有的是传说，有的是习俗。 他们往往存在“小、散、空”的弱点。 其中很多是难以开发或者没有开发价值的。

其次，要立足文化资源进行创意策划，寻找具有差异化产品定位、吸引力和杀伤力的核心景点。 在商场的竞争中，只有高度差异化、独特性的企业才有生存的机会。 因此，当旅游资源本身不具备高度差异化的优势时，我们必须通过策划创造差异化，而且要有超强的创意和震撼力的策划。

北京第三，“死”的文化必须通过文化创造力“激活”。 中国博物馆不受游客欢迎的主要原因是没有激活文化。 他们一般只是放一些雕塑、玻璃柜、凳子、椅子，最多加一些多媒体展示，可以让人通过一些光、影、声音、图像等来感受。人们在体验文化方面做得很好。 新时代，我们不仅要通过“创造”让虚拟文化“真实”中国旅游景区黄页，更要通过“创造”让死文化“活”起来。

四要创新打造可参观、可娱乐、可学习、可体验、可休闲的文化旅游产品，满足“旅游”本质需求。 文化旅游应以文化和旅游为目的，旅游的本义是“旅游+旅游”。 “旅行”需要差异化的新颖独特的东西作为核心吸引力，让人们从居住地到另一个地方“旅行”，需要有好看的东西可以“参观”，有有趣的东西可以“玩”，有新鲜的东西去“学习”的东西，或者去体验另类的生活，这与普通人的生活环境和居住地不同。 该地的度假环境可用于休闲等。

北京第五，要能够创造多元化的盈利模式，打造大产业体系。 文化旅游产业不同于过去的文化产业。 文化产业更多的是公益属性，主要追求社会效益，而文化旅游产业则更多的是经济属性，必须兼顾经济效益和社会效益。 文化与旅游融合，不仅是因为旅游能够更好地传播文化，让文化更好地深入群众、走出国门，更重要的是因为文化可以通过旅游创造经济效益，让文化能够更好地传承和传承。 。 保护、传播和发展。 作为文化创意旅游产品，必须要盈利，而要打造多元化的盈利模式，必须打造大的产业体系，实现旅游综合消费，提升文化附加值。 原标题中国旅游景区发展已进入第五时代！来源：久游世界