旅游景区投资开发有三大致命环节：一是自我感觉良好

北京熊大勋旅游策划公司对旅游景区投资开发的理解是，旅游景区投资开发存在三个致命环节：

一是自我感觉良好，把旅行变成郊游。

北京从事旅游景区投资开发的老板大多是从其他行业转来的外行。 第一次接触旅游的时候我非常兴奋。 感觉投入这么大的资源，又几乎没有控制力旅游景区投资开发有三大致命环节：一是自我感觉良好，真是一笔大买卖，而且前景无限。 这个时候，老板的脑子已经不太清醒了。 当我看到我的地产上有水、有瀑布、有几块奇石、有一片森林时，我更加兴奋了。 我想如果我发现了宝藏我可以赚很多钱。 事实上，情况并非如此。 全国各地这样的资源数不胜数，根本不存在匮乏的情况。 老板认为稀缺首先是从他所在城市的角度来看的。 对于一个小镇来说，这个资源非常好，但放眼整个国家，就微不足道了。 第二是从他自己的角度来看，因为他见过的好景点太少了。

你要记住，旅游景点是全国性的竞争，而不是只向当地人提供餐饮和销售。 如果一个旅游景点只能吸引本地人和附近城市的人花钱，那只能达到“郊游”的程度，与旅游相差甚远。 你将无法生存。 如果你不破产走人，如果政府不让你走人的话，别忘了你只有经营权而没有产权。 你的人气不强，收入也不大。 你必须做好随时离开的准备。 风景名胜区是国有资产。 政府允许你投资旅游开发，是为了让民众受欢迎，促进当地经济发展。 如果你不这样做，50年的管理权合同就根本没有效力。 无论你在景区投入多少钱，都会立即作废。 你的结果就是你多年的努力和梦想会被以很低的价格买断。

北京因为你的着眼点和发展思路都是在“郊游”层面，所以无论你的景区是在小县城还是农村，你都要让项目在全国独一无二，吸引全国各地的人们前来为了生存而旅行。 老板和景区只有周围的人能生存下来，才能生存，或者认为靠热点来分流游客。 十几年来，我们看到的结局就是两个字：惨淡！

北京当然，这也不一定是老板的错，因为指导开发的旅游策划公司的计划大多都是“郊游”级别的，所以老板难免找错人，走错路！ 而这个概率有多高：99%！ 中国99%的旅游规划、景区规划都是这个级别！ 这不是危言耸听的说法，而是我在这个行业十几年亲眼所见的！

第二，没有创意就没有商业！ 没有震惊，只有遗憾！

每年都会收到来自全国各地的邀请，邀请我们去全国各个省份参观。 多年来，我们看到真正有创意的旅游投资者寥寥无几。 大多数发展旅游业的方式仍然与一千多年前古人的方式相同。 在水边建水榭、在半山建观景台、在山顶建寺庙……一千多年前古人就这么做了。 如果今天你还这样做，你还能活下去吗？ 你用过脑子吗？ 且不说古今对比，五年旅游方式的变化。 一年小创新，三年大创新，才能生存。 你能遵循古人的惯例吗？

如果你和太多的投资者聊天，他们90%的时间和兴趣都会和你聊如何建设旅游步道，如何建设大门和停车场，游客接待中心要多大，如何获得国家4A或者未来的5A状态...... 这些都是最不重要的事情，游客根本不会来找你！ 我们也最少关注国家收视率。 政府领导人可能需要这个。 如果一个赚钱的老板热衷于玩这个，并且全力以赴地玩这个，那他就误入歧途了。 你最需要思考的是13亿中国人最需要什么景点、最想玩什么？ 老板对职称评定感兴趣吗？ 没人感兴趣，只要能赚钱，那东西有什么用！ 给你的景区授予4A、5A专业称号有意思吗？ 花更多的时间在营销上！

北京很多所谓业内专家的水平大多停留在这个水平：旅游步道应该一步一个脚印，而不是一步半或半步，大门和建筑要与周围环境协调，体现当地特色。特点，停车场的自动驾驶公交车要40比6的比例，游客接待中心要智能化，有特色……这套东西看起来很专业，但一个中学生都能记住。天。 你不需要花钱。 只要请当地旅游局的工作人员或者导游吃顿饭就知道一切了。 你要的是原子弹，八天日本人就投降！ 你要的是核弹级别的、震撼人心的、世界级的创意、想法和风景，而不是这些分散注意力的东西！

无论旅游景区规模大小，无论资源品质如何，只有一种方式让你震撼，拥有世界级奇观！ 我们称它们为核心景观和冲击景观。 这就是让游客愿意到你这里旅游的核心卖点和核心吸引力！ 没有令人惊叹的风景，一切规划都是徒劳的。 什么叫震撼景观？ 江苏溧阳有一个天目湖。 你能想到用“天目”二字打造出震撼世界的景观吗？ 现在有人想出了一个主意，叫“中国天眼”，理念是“看一看，一生有福”。 你一定要看到它！ 连云港是西游记的故乡、亚洲水晶的故乡、东海之滨的城市。 你有没有想过打造东海龙宫？ 它是用当地廉价的建筑材料水晶建造的，被称为“水晶宫”。 在湖北省铁山区，一座因铁矿而诞生的城市，当地政府和请来的规划院只能想着在大矿山发展工业旅游，结果一年损失两百万！ 你能想到把旁边要建的体育场的外观改造成世界上第一个“铁饭碗”吗？ 这些创意伴游，都是人们听过、未曾见过、心里想象过但现实中却没有的震撼景象。 每个人都想看到他们，他们也必须看到他们。 以上均为熊大勋旅游策划公司的创意作品。 它们不仅符合当地的历史文化，而且紧紧抓住市场需求和人性弱点。 建设成本不高，怎么可能不成功！

北京三是被策划公司忽悠，被平庸的策划害死。

北京旅游景区的产品主要指旅游景观，不仅要有吃、住、行、购、娱等完整的常规产品体系，还要有核心景观和震撼景观。 这是旅游策划公司、策划机构最容易欺骗甲方的环节。简单概括如下：有湖的地方，就一定有游艇、渔人码头、水上运动、湖畔别墅、高尔夫…… ; 有山的地方，必有寺庙、大佛、塔楼阁、真人CS、水榭栈道……； 平原地区包括古镇商业、汽车营地、生态农业、花卉种植……看似花样百出，其实都一样！ 对世界有很多计划！ 基本上和上面一样。 根本不用动脑子！ 我们每年都会看到数百个这样的旅行计划。 他们千篇一律，平庸得让人愤怒！

这些平庸的策划我们看了十几年，出现最多的都是业内比较知名、规模较大的旅行策划公司。 他们资历高，办公室大，员工多，所以有能力欺骗和信任老板。 也具有很强的欺骗性。

北京但老板还不着急，为什么呢？ 这是我第一次旅行，以前从未见过。 看起来很“新鲜”、“有创意”、“让人印象深刻”，价格也还可以，就付钱吧。 如果我们在这个计划中损失数十万或数百万，那也没关系。 我们最担心的是，如果按照这些计划进行施工，那就是让老板跳楼的开始！

北京规划决定生死！ 一个旅游方案往往决定了一个景区的生死！ 所以旅游景区规划研究，一定不是找更好的公司来做，而是一定要找这个行业真正的第一高手来做。 这是对自己高度的责任。 如何找到它？ 这很简单。 看看百度的“旅游策划方案、旅游策划方案、旅游营销方案”。 首先，看看你是否能找到很多公司的案例。 如果你能找到的话，你就有了判断的依据，因为一个行业一定有很多顶尖高手。 方案将受到业界好评和转发； 二是看一个公司的五六个完整案例。 如果每一件都能让你兴奋，让你震惊、敬佩，那么基本上就是靠谱的。 最后，一定要多看看公司的网站，强化你的兴奋和震惊，最后做出决定。 如今，即使是上了年纪的男女也会在家里用百度搜索来寻找专家看病。 我们的领导干部、老板还在搞投标竞争，支持刚赚钱的企业，拖延大项目。 这确实不应该是这样的。 最终通过招标提交的方案99%绝对不会超越当地旅游总监的想法！ 如果你请旅游总监吃一顿饭，你就会明白为什么要花这么多钱了！ 几乎所有懂旅游规划的专业人士都知道，这个行业的标杆企业一直在向他们学习。 询问一些有经验的游客和在旅游局工作过两年的人也是一个好主意。